Devis d'une maison BBC

Présentation :

La maison BBC est bâtiment dit de basse consommation. Cette appellation à pour but d’identifier les constructions avec des besoins très faibles en énergie permettant de réduire l’émission de gaz à effet de serre. Depuis le 1er janvier 2011, les appartements et les maisons labélisées BBC bénéficient d’aide de l’Etat beaucoup plus intéressantes que les autres types de construction.

Faire construire une maison BBC implique des obligations ; la consommation maximale d’énergie, est de 50 KWhep/m² par an. Suivant la zone géographique, cette règle peut varier de 40 à 65 kWhep/ m². Pour pouvoir bénéficier de la certification basse consommation, la maison devra obligatoirement obtenir la certification BBC-Effinergie. Il existe aussi le BBC RT2005 ; pour celui la il faut juste réaliser une étude thermique qui prouve que vous consommez moins que 50 kWhep/m²/an.

La maison BBC doit posséder des performances énergétiques situées entre A et B sur l’étiquette énergétique. La consommation conventionnelle d’énergie primaire doit être comprise entre 40 et 75 kWh d’énergie primaire en m² chaque année. Nous allons décrire les principales composantes d’une maison BBC.

• Il doit y avoir un système de ventilation performant au sein d’une structure bien isolée et étanche à l’air. Le renouvellement de l’air est un élément propre à la maison BBC pour plusieurs raisons : Garantir la qualité de l’air, permettre l’évacuation des odeurs et de l’humidité et enfin, augmenter la performance énergétique de l’habitat.
• La mise en place des fenêtres et des menuiseries est un élément central de la maison BBC car cela va avoir des conséquences à la fois sur la consommation du chauffage et sur la consommation électrique. Il est important de limiter au maximum l’éclairage artificiel.
• Concernant le chauffage, il faut opter pour un appareil dernier cris afin de réduire au maximum sa consommation d’énergie. Grâce à une enveloppe adéquate et une bonne étanchéité, les besoins en chauffage restent minimes.
• Une maison BBC doit bénéficier d’une bonne étanchéité afin d’assurer le bon fonctionnement de la ventilation ainsi que le rendement des outils de récupération de chaleur qui suppriment les points de condensation.

La maison BBC s’inscrit dans les volontés du grenelle de l’environnement qui souhaite diviser par 4 les émissions de CO2 d’ici 2050. Avec une maison BBC vous allez pouvoir contribuer à une petite échelle à contrer les effets du réchauffement climatique. En 2013, les maisons en construction seront élaborées d’après le modèle de la basse consommation.

Les avantages :

La maîtrise des charges et de la consommation d’énergie

Une bonne isolation et une utilisation régulée des énergies vous permettront d’optimiser la maîtrise de vos charges (chauffage et électricité). Cette caractéristique constitue un atout de poids en raison des fluctuations des prix des matières premières. La maison BBC vous permet de « respirer » grâce à la maîtrise de votre consommation A la différence d’une maison classique, la maison BBC est en mesure de consommer jusqu'à 7 fois moins de chauffage et jusqu'à 2 fois moins d’énergie pour la production d’eau chaude. Ce type de construction réduit de plus de 72% vos dépenses liées à l’énergie par rapport à une construction classique. A titre d’exemple, dans une maison de 150m² vous allez dépenser moins de 1 €/ jour pour du chauffage et de l’eau chaude.

Une construction respectueuse de l’environnement

Comme nous l’avons vu dans la présentation, la maison BBC est très faible dans l’émission de gaz à effet de serre (principale cause du réchauffement climatique). Cette construction s’inscrit dans une démarche éco-citoyenne car vous allez diviser par 3 vos rejets de CO2.

Le confort :

Avec un rejet de CO2 très faible, les maisons BBC sont réalisées à partir de matériaux sains qui procurent à ses habitants, un bien être considérable. Ce type de construction offre à ses occupants un confort thermique de qualité (température homogène) en raison d’une très bonne isolation. D’autre part, la maison BBC permet d’avoir une bonne qualité d’air dans les pièces à vivre. Cet avantage sanitaire résulte du traitement des infiltrations parasites ainsi que du fonctionnement de la ventilation mécanique.

Des aides très intéressantes :

Le label BBC étant entièrement reconnu par l’Etat, vous disposerez d’avantages fiscaux et économiques très intéressants. y a aussi les éco-chèques, c'est régional et ça monte jusqu’à 1500 €, si tu veux avoir une vue d'ensemble des aides vas sur ce lien

Le prêt à taux zéro : Chaque particulier qui achète un logement BBC pour la première fois, bénéficie d’un prêt à taux Zéro (PTZ+). Grâce à cette majoration du prêt à taux zéro, vous allez pouvoir faire des économies sur vos remboursements d’emprunt.
Le COS : le coefficient d’occupation des sols est bonifié de 20%
Une réduction des taxes foncières : Chaque particulier qui investit dans ce type d’habitation va bénéficier du dispositif SCELLIER ; c'est-à-dire une réduction de 22 % du prix du bien en réduction d’impôt sur le revenu. Pour une maison traditionnelle, ce taux n’est que de 13 %.
Des subventions intéressantes : A la différence d’une maison traditionnelle, la construction ou la rénovation d’un habitat BBC vous permettra de bénéficier de subventions pour la mise en place d’énergies renouvelables comme par exemple des panneaux solaires. La construction d’une maison BBC vous permet de disposer d’un crédit d’impôt pouvant s’élever jusqu'à 50 % sur de nombreux équipements fonctionnant aux énergies renouvelables .

Si les aides financières sont nombreuses et intéressantes, elles sont cependant évolutives et propres à chaque région du territoire.

La valorisation du patrimoine

Une maison BBC est un bien qui reste une valeur sûre ; elle constitue une assurance contre la flambé des prix des énergies. Les caractéristiques de la maison BBC vont faire grimper la côte de votre habitat. Ainsi vous n’aurez pas de difficulté à revendre votre maison plus chère qu’une maison traditionnelle.

Les contraintes :

Un avenir incertain

D’ici 2020, le Grenelle de l’Environnement souhaite que l’ensemble des nouvelles constructions soient à énergie positive. Malgré cette bonne volonté, le pari est loin d’être gagné en raison de la baisse des professionnels capables de réalisé de type de construction. De plus La maison BBC peine à se faire une place dans le paysage français en raison de son prix élevé.

Un prix fort

Aujourd’hui, l’inconvénient majeur de ce type de construction reste son prix qui est généralement évalué entre 10 et 15 % plus cher qu’un logement traditionnel respectant la réglementation thermique (RT). Cependant ce surcoût budgétaire sera a terme réduit grâce aux nombreux avantages fiscaux qu’offrent la maison BBC.

Une modification des habitudes de vie

Un autre inconvénient de la maison BBC est lié à la contrainte des habitudes de vie. En effet, la maison BBC n’est effective que si et seulement si ses occupants adoptent des comportements et habitudes de vie adaptées aux exigences du label. A titre d’exemple, si les fenêtres ou le système VMC ne sont pas utilisé correctement, l’ensemble des bénéfices des installations sera nulle.

Le chauffage :

Le chauffage va être un élément problématique lors de la construction de votre maison. Vous êtes dans l’obligation d’installer un chauffage hors gel afin de garantir une température minimale de 14° dans l’ensemble des pièces de la maison.

De nombreuses solutions s’offrent à vous pour le choix du système de chauffe. Vous pouvez choisir la chaudière à gaz instantanée, la chaudière gaz à condensation, la pompe à chaleur, le poêle à pellets, la géothermie, le fioul, etc. C’est à vous de peser les avantages et inconvénients des systèmes de chauffages pour sélectionner celui qui sera le plus adapté à votre habitat sans perdre de vue la facette économique de l’installation.

Un autre inconvénient lié au chauffage fait son apparition. Si vous devez vous absenter pendant une courte période en hiver (une ou deux semaines) il est préférable de laisser la ventilation en marche en puissance minium.

La ventilation sert à injecter de l'air sein dans la maison, donc uniquement quand la maison est occupée. L'inconvénient de la ventilation est qu’elle fait rentrer de l'air froid. Comme les maisons BBC sont bien isolées les fuites les plus importantes proviennent de la ventilation (environ 70%). L’installation du chauffage de la maison BBC n’est pas conçue pour fonctionner à plein régime

Coût moyen d'une maison BBC :

Sur le plan financier, la maison BBC apparaît comme un investissement rentable. En effet, le surcoût lié aux équipements, est rapidement amorti grâce à la réduction de la facture énergétique mais également par les aides fiscales et financières très intéressantes.

De plus la valeur immobilière d’une maison BBC va être renforcée lors de la revente comme à la location. Pour une maison de 100 m², on estime la réduction des charges de chauffage à environ 250 € / an.

Début 2013 toutes les maisons auront les performances BBC. Les personnes qui n'auront pas fait de maisons labélisé BBC auront plus de difficultés lors de la revente. Grâce au développement ce type de construction, il y a des chances que la concurrence fasse baisser le prix des pompes à chaleur et des panneaux photovoltaïques.

Devis maison BBC

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